עסקאות מקרקעין

נדל"ן מסחרי, פרטי ועסקאות מכר ושכירות
(Commercial & Residential Real Estate Transactions)

• עריכת הסכמי מכר ורכישה: ליווי מלא של עסקאות יד ראשונה (מקבלן) ויד שנייה, החל משלב הבדיקות המקדמיות של הנכס, דרך ניסוח חוזה המכר ועד להעברת הבעלות בפועל.
• הסכמי שכירות מורכבים ולטווח ארוך: התמחות בניסוח וגיבוש הסכמי שכירות לנכסים מסחריים (משרדים, חנויות, מבני תעשייה) ולנדל"ן למגורים, תוך עיגון בטוחות חזקות ומנגנוני הגנה למשכיר או לשוכר.
• ניהול משא ומתן משפטי ומסחרי: הובלת הליכי מו"מ מורכבים מול עורכי הדין של הצד השני, יזמים, קבלנים וקבוצות רכישה, תוך שמירה על האינטרסים הכלכליים ומזעור סיכונים משפטיים עבור הלקוח.
• בדיקות נאותות קנייניות (Due Diligence): ביצוע בדיקות עומק מקדמיות בטרם ביצוע עסקה, לרבות בדיקת זכויות בלשכת רישום המקרקעין (טאבו), חברות משכנות, רשות מקרקעי ישראל, ובחינת תיקי בניין ברשויות המקומיות.
• רישום זכויות והעברת בעלות: טיפול קפדני בכל שלבי הרישום הסופיים של העסקה, לרבות רישום הערות אזהרה, מחיקת או רישום משכנתאות, ורישום הבעלות/חכירה בלשכות רישום המקרקעין ובספרי המחשב הרלוונטיים.

ייצוג וליטיגציה בתיקי מקרקעין, פינוי וסילוק יד
(Real Estate Litigation & Land Protection)

• עריכת הסכמי מכר ורכישה: ליווי מלא של עסקאות יד ראשונה (מקבלן) ויד שנייה, החל משלב הבדיקות המקדמיות של הנכס, דרך ניסוח חוזה המכר ועד להעברת הבעלות בפועל.
• הסכמי שכירות מורכבים ולטווח ארוך: התמחות בניסוח וגיבוש הסכמי שכירות לנכסים מסחריים (משרדים, חנויות, מבני תעשייה) ולנדל"ן למגורים, תוך עיגון בטוחות חזקות ומנגנוני הגנה למשכיר או לשוכר.
• ניהול משא ומתן משפטי ומסחרי: הובלת הליכי מו"מ מורכבים מול עורכי הדין של הצד השני, יזמים, קבלנים וקבוצות רכישה, תוך שמירה על האינטרסים הכלכליים ומזעור סיכונים משפטיים עבור הלקוח.
• בדיקות נאותות קנייניות (Due Diligence): ביצוע בדיקות עומק מקדמיות בטרם ביצוע עסקה, לרבות בדיקת זכויות בלשכת רישום המקרקעין (טאבו), חברות משכנות, רשות מקרקעי ישראל, ובחינת תיקי בניין ברשויות המקומיות.
• רישום זכויות והעברת בעלות: טיפול קפדני בכל שלבי הרישום הסופיים של העסקה, לרבות רישום הערות אזהרה, מחיקת או רישום משכנתאות, ורישום הבעלות/חכירה בלשכות רישום המקרקעין ובספרי המחשב הרלוונטיים.

עבודה מול רשויות המדינה, מקרקעי ציבור ורגולציה
(Government Authorities & Public Land)

• ייצוג מול רשות מקרקעי ישראל (רמ"י): ניהול הליכים שוטפים מול רמ"י עבור יזמים וחוכרים, לרבות טיפול בהסכמי חכירה, בקשות להיתרי בנייה, תוספות בנייה, פיצול מגרשים, דמי היתר, דמי חכירה ודמי רכישה.
• עבודה מול לשכות רישום המקרקעין (טאבו): מומחיות בפתרון "קשרים גורדיים" ובעיות רישום היסטוריות, תיקון צווי בית משותף, רישום זיקות הנאה, וניהול הליכים בפני המפקח על רישום המקרקעין.
• ליווי מול רשויות מקומיות וועדות תכנון: ייצוג הלקוח מול עיריית ומועצות מקומיות לצורך קבלת תעודות לטאבו (סעיף 324 לפקודת העיריות), הסדרת חובות, וטיפול בהיטלי השבחה ואגרות פיתוח.
• הסדרת מעמד משפטי במקרקעי ציבור: ייעוץ וליווי משפטי בנוגע לשימושים מותרים, זכויות חכירה ואישורים רגולטוריים בקרקעות מדינה ובנכסים השייכים לגופים ציבוריים מוסדיים.
• ייצוג בהליכי הפקעה והפקעות מקרקעין: ליווי בעלי נכסים שקרקעותיהם הופקעו או מיועדות להפקעה על ידי גופי המדינה או הרשויות המקומיות, לצורך ניהול משא ומתן וקבלת פיצויי הפקעה מקסימליים.

מיסוי מקרקעין ודיווחים לרשויות המס (Real Estate Taxation)

• תכנון מס לחיסכון במסי מקרקעין: גיבוש אסטרטגיות ותכנוני מס לגיטימיים ויצירתיים לפני ביצוע עסקאות, במטרה למזער באופן חוקי את חבויות המס (מס שבח ומס רכישה) עבור יחידים וחברות.
• ייצוג וניהול הליכים מול מיסוי מקרקעין: הובלת מייצגים מול משרדי מיסוי מקרקעין האזוריים, ניהול דיוני שומה, הגשת בקשות לתיקוני שומה (סעיף 85 לחוק) וקבלת פרה-רולינג (Pre-Ruling).
• ניהול הליכי השגה ועררים: ניסוח והגשת השגות מנומקות היטב על שומות מס שבח ומס רכישה שנקבעו על ידי מנהל מיסוי מקרקעין, וייצוג הנישומים בפני ועדות הערר שליד בית המשפט המחוזי.
• ניצול פטורים והטבות מס: מומחיות בבחינה ויישום של פטורים ממס שבח (כגון פטור דירה יחידה, ירושה, מתנות לקרובים) וזכאות לשיעורי מס רכישה מופחתים או פטורים בהתאם להוראות החוק המשתנות.
• דיווחים מקוונים והנפקת אישורי מיסים: ביצוע דיווחים עצמיים מפורטים ומדויקים למערכת מיסוי מקרקעין במועדים הקבועים בחוק, ומעקב צמוד עד להנפקת אישורי המיסים ההכרחיים לרישום העסקה בטאבו.